指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財產(chǎn)，以清償債權人債權。
如此“低價(jià)撿漏”
是不是心動(dòng)了？
那么今天
小編為大家整理了
  01
法拍房限購嗎？
大部分地方不限購，具體是否限購以各地法院和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)相關(guān)政策為準。
02
法拍房能過(guò)戶(hù)嗎？
司法拍賣(mài)一般根據法院的《裁定書(shū)》《協(xié)助執行通知書(shū)》，買(mǎi)受人自行到房管局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）辦理過(guò)戶(hù)即可。
過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要注意房屋土地性質(zhì)，一般會(huì )在標的物介紹、附件中有說(shuō)明，如果沒(méi)有請咨詢(xún)處置機構（法院）。
03
保證金最遲什么時(shí)候交？
保證金在拍賣(mài)結束以前都可以交，但因拍賣(mài)金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免審核等問(wèn)題導致錯過(guò)拍賣(mài)。
04
司法拍賣(mài)可以貸款嗎？
司法拍賣(mài)不支持公積金貸款，但可以申請商業(yè)貸款，具體可與商業(yè)銀行或專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構咨詢(xún)。
05
如何參加司法拍賣(mài)？
參加網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)一般按照以下步驟：
1、仔細閱讀競買(mǎi)公告，確保實(shí)地看樣；
2、報名交保證金，拍賣(mài)開(kāi)始后也可以交；
3、出價(jià)參與競拍，手機上、電腦上均可出價(jià)；
4、如果競拍失敗，保證金會(huì )退回給你，如果競拍成功，按照法院在競買(mǎi)公告中的要求打款給法院，打款后聯(lián)系法院簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》。
06
怎么委托他人參拍？
委托拍賣(mài)需要競買(mǎi)人在拍賣(mài)開(kāi)始前聯(lián)系機構確認，能否辦理委托請以機構為準，一般遇到以下情況需要辦理委托：
1、兩人及以上聯(lián)合參與拍賣(mài)；
2、企業(yè)/個(gè)人來(lái)不及注冊賬戶(hù)參與拍賣(mài)。
07
要去實(shí)地看樣嗎？
實(shí)地看樣是競買(mǎi)人的法定權利，如果競買(mǎi)人不實(shí)地看樣，則代表接受標的物的一切瑕疵，競買(mǎi)人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險由競買(mǎi)人自行承擔，并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。
08
出價(jià)規則是什么？
1、全場(chǎng)首次出價(jià)只能為起拍價(jià)；
2、只能按照加價(jià)幅度的整數倍加價(jià)；
3、首次出價(jià)者不可在自己首次出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價(jià)，需要有第二人應價(jià)后可再應價(jià)，之后可連續出價(jià)；
4、出價(jià)次數無(wú)限制，競拍周期內均可出價(jià)；
5、在競拍周期內，出價(jià)后如果長(cháng)時(shí)間沒(méi)有其他人出價(jià)，拍賣(mài)也不會(huì )提前結束，也要等到規定時(shí)間結束（除非法院中止或撤回拍賣(mài)）；
6、延時(shí)5分鐘規則：如果在拍賣(mài)結束前5分鐘出價(jià)，那么競拍結束時(shí)間會(huì )在出價(jià)時(shí)間基礎上延長(cháng)5分鐘，循環(huán)往復直至無(wú)人出價(jià)為止；
7、成交規則：至少有一人報名且出價(jià)，方可成交。
 （溫馨提示：出價(jià)的時(shí)候賬戶(hù)不需要一定有錢(qián)。）
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如何支付尾款？
尾款支付需按照競買(mǎi)公告中的截止時(shí)間和要求直接打款給法院指定賬戶(hù)。
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司法拍賣(mài)會(huì )產(chǎn)生其他費用嗎？
司法拍賣(mài)平臺不收取競買(mǎi)人傭金，視具體情況部分房屋會(huì )有稅費及拖欠的水電煤、物業(yè)費用需要買(mǎi)家來(lái)承擔。
稅費
可能存在買(mǎi)賣(mài)雙方稅費均由買(mǎi)家承擔的情況。重點(diǎn)要關(guān)注原房主是都辦過(guò)房產(chǎn)證，避免二次過(guò)戶(hù)帶來(lái)的額外稅費。
欠費
可能存在拖欠的物業(yè)費、水電費等。
其他
如果土地性質(zhì)為“劃撥”，可能需要補繳土地出讓金。
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稅費怎么收？
拍賣(mài)過(guò)戶(hù)住房，和一般買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)住房一樣繳納過(guò)戶(hù)稅費。具體費用按當地收費依據為準。
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收房要注意哪些事項？
重點(diǎn)關(guān)注
注意事項
是否騰空
如果原房主或其他人住在里面，需要聯(lián)系法院，確認法院是否負責騰空。
有無(wú)租賃
如果有租賃，不影響過(guò)戶(hù)，但需要注意：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，租賃合同不會(huì )因為拍賣(mài)結束而失效，也就是說(shuō)你不能將租戶(hù)趕出去。如果房子租出去了，競拍成功后到租賃結束這段時(shí)間的租金，可以與法院確認是否可以結算；如果要解除租賃，那需要自行與承租方協(xié)調。
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怎么辦交割手續？
競拍成功后，如有尾款需要支付，請先支付尾款，支付后聯(lián)系法院簽署《成交確認書(shū)》，并領(lǐng)取《裁定書(shū)》《協(xié)助執行通知書(shū)》等，根據法院提供的材料辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續或其他手續。
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拍下不想要有啥后果？
如果拍下后不想要了，保證金會(huì )被罰沒(méi)。
除此之外，如果重新拍賣(mài)后的價(jià)格低于此次悔拍的金額，法院有權要求買(mǎi)受人再次補齊差價(jià)，具體以法院要求為準。
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沒(méi)拍到保證金怎么退回？
如果報名后未出價(jià)或者未競買(mǎi)成功，保證金會(huì )在拍賣(mài)結束后的24小時(shí)內解凍。錢(qián)款退回到銀行卡的方法如下：
通過(guò)銀行專(zhuān)用款項交保證金，請在支付寶APP搜索“銀行專(zhuān)用款項“，點(diǎn)擊轉出自行提現，無(wú)需手續費；
通過(guò)網(wǎng)銀交保證金，保證金會(huì )在1-3個(gè)工作日內自動(dòng)退回到你的銀行卡；
通過(guò)余額寶交保證金，請在支付寶APP找到余額寶，點(diǎn)擊轉出。
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